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广州旧改变天,这几个项目,能“新生”吗

时间:11-26 来源:最新资讯 访问次数:44

广州旧改变天,这几个项目,能“新生”吗

广州的旧改,投下一颗重磅炸弹——《广州市城中村改造条例(草案修改稿·征求意见稿)》,开始公开征求意见。这将是全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例。虽说只是草案,但接下来广州旧改怎么拆、怎么补偿,从中都能大概了解。其中最重要的一个新规,只要三分之二以上的村民同意即可启动改造;征地补偿方案同样只需要三分之二以上的村民同意即可通过。而以前,要求的是80%。这对于旧改项目的推进,是大大降低了门槛。实际上,这个同意率的要求,向来是随着旧改政策的松紧而调整。在几年前,广州旧改的同意率要求就曾经是三分之二。前两年旧改急刹车,才又提升到80%。要求的降低,意味着更多旧改项目可以甩开膀子冲起来。今年以来,广州旧改的一大关键词,就是启动和新生。这段时间动起来的项目就有——黄埔文冲东旧改换帅,中建二局接手;黄埔珠江村旧改由中交四航局接手,本周正式动工;黄埔双沙旧改,迎来中建八局入股,与知识城集团共同操盘;黄埔水西社区(元贝片)旧改与敏捷集团签约;海珠赤沙旧改与中铁置业签约;而这些,可能都还只是前菜。广州中心区,还有不少重磅级旧改项目,在过去两年陷入停滞或僵局。如今新规出炉在即,广州旧改形势变天,这些旧改如果真能重新动起来,那对于广州,还有着更重要的意义。石溪旧改近年来,海珠西后航道,成为开发商的兵家必争之地,有接班滨江东的势头。只不过,其中最靓的地段——石溪村,旧改如今还处于焦灼状态。石溪村,邻近广佛线和在建的地铁10号线石溪站,西南面邻近珠江。在石溪村两边,如今已有中海观澔府、时代大家、中海映澜台等多个改善、豪宅盘,地价早已经突破5万/㎡。作为整个片区的C位,石溪旧改的定位和能级,自然很高。根据规划,整个石溪旧改,总体量284万㎡。其中,近50%规划为商业、公共配套,包括108万㎡的商业办公,将建成甲级写字楼、地标性星级酒店、高端化购物中心等;此外还有学校、医院、文化宫、体育场等。石溪旧改规划效果图可以说,这个旧改已不仅仅是给片区补货那么简单,而是整个海珠西后航道的蜕变,不可或缺的一笔。在2020年,石溪旧改就与佳红公司签约,背后的大股东,就是佳兆业+红八方。但此后,随着佳兆业陷入债务危机,石溪旧改也陷入困局。从去年开始,石溪旧改易主的传闻就从未停过。最有可能接手的,就是越秀。在7月份,石溪也曾举行一场宣讲会,讨论清退佳红公司,但后面并没有实质进展。据悉,主要是村民的补偿问题还没有谈妥。虽然处于停滞状态,但海珠对石溪旧改的重视,从未停过。在今年广州计划推进的127条城中村改造名单中,石溪村就位列其中;在海珠区制定的年度目标上,石溪村的实施方案批复和建设实施也列入重点工作清单。石溪旧改今年留下的时间,已经不多了。新规的落地,或许,就是石溪破僵的曙光。沙溪旧改被困于同意率的,还有另一个典范——沙溪旧改。在番禺,如果要说哪个地段有跟如日中天的万博掰掰手腕的潜质,那或许,就是沙溪。摊开地图就可以看到,沙溪正扼守番禺进入中心城区的首站,是半个番禺进入天河、海珠的必经之路。18号线也在这里设站,离琶洲仅一站之隔。这位置,万博都得敬他三分。早在2019年,上海升龙和广州方圆,过江龙+地头蛇的组合,就正式成为沙溪村旧改项目合作企业。整个项目改造面积约169公顷,投资额达398亿元,光复建安置的资金就高达198亿元,是番禺最大旧改,也是广州“最贵旧改”。沙溪旧改规划效果图对于番禺来说,这个旧改的意义不言而喻。正由于体量的庞大,这个旧改的推进,自然并非易事在2020年7月,沙溪旧改方案就得到批复。但此后3年的时间,项目就在村民的表决同意上,展开了拉锯战。到今年5月底,沙溪旧改的同意率超60%。离方案生效要求的三年内达到80%,还有距离。最终,在7月24日,番禺区城市更新局发布了沙溪旧改表决时间延长一年的公告。这场拉锯战,还将持续。之所以长达3年时间,都未能顺利表决通过,主要原因,一方面是不少村民对补偿方案不满意。另一方面是村民对旧改主体的信心不足。毕竟两大开发商都是民企,像升龙这段时间的不少旧改项目,进展也并不如意。而对于两大开发商来说,这个项目是各自决不能松手的重要资产。而且据官微透露,升龙+方圆,在沙溪旧改的集体物业清租、村民住宅收楼等工作,已投入金额超44亿元。哪怕还得磨,也必须坚持。沙溪旧改沙盘图源:羊城派如今,延期一年的沙溪旧改,等来了同意率要求的下调。不知这个契机,是不是终究还是来晚了一点。吉山旧改最近,广州市规划和自然资源局天河区分局的一则新闻,挺有意思。里面提到,要“积极推进吉山村城市更新单元详细规划编制及报审工作”。吉山旧改,久违地,又被提到了。吉山村,位于天河东,邻近珠江花城和华润置地·天河润府,在近两年的楼市上炙手可热。是天河区首个公开引入合作企业的项目,总用地为135公顷,项目总投资约206亿元,由富力和合景联手,成为吉山旧改的合作企业。不过,此后由于开发商问题,吉山旧改陷入停滞。去年3月份,刚开放1个月的吉山更新改造服务中心,宣布暂停对外开放,此后一度变成了餐饮店,后面又被直接推平,享年不到一岁。但即便命运波折,吉山旧改的地段,实在太靓了。作为天河区近年来难得新批复的旧改,吉山村所在的天河智谷片区,东接黄埔,南邻金融城,是如今天河重点打造的片区。其周边,一路之隔是牛奶厂板块,邻居都是如今天河楼市上风头正盛的几大热盘。与项目紧邻的吉山仓二期地块,以及直线距离不到2公里的世界大观二期地块,都出现在广州下一批次出让名单。而且解开了限地价紧箍咒,有可能拍出比较惊人的价格。吉山旧改的推进,能让天河东的城市界面进一步蜕变,这么大体量的项目,也能给片区的配套带来很好的补充。如今据传,城投已经准备接手吉山旧改。这个地段的旧改,相信天河是不容许他长时间停滞的。从近来的新闻来看,吉山旧改的重启,相信不远了。今年以来广州推出不少旧改新政,很大部分,是为了陷入停滞的存量旧改重启。比起新批的旧改,这些项目无疑更为迫切。只不过,同意率要求,从80%下调到三分之二,对村民来说,到底意味着什么,还需要时间来检验。这一轮轰轰烈烈的旧改浪潮,大家都或多或少会被裹挟于其中。风起来了,各位做好准备了吗?免责声明:本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

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